大切なお住いのご購入、いつどんな順番で何をしたらいいか、流れや段取りを解説します。
まずは知ることからはじめましょう。ご希望やご不明点など、どんなことでもお聞かせください。

購入相談・条件整理

購入相談

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しつこい営業は致しません!

ご来店頂いても、LINEでも構いません♪
購入希望に至ったきっかけ、現状のご不満や、月々〇円の支払いにしたい、戸建てがいいのかマンションがいいのか悩んでる等気になっている点をお気軽にお聞かせください

条件整理

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ご希望をお聞かせください♪

次にご希望の物件種別、エリア、広さや間取り、ご予算などご希望を伺います。
メリットやデメリットを併せてご説明させて頂きながら、お客様の優先順位が高いご条件を一緒に整理していきます。

資金計画・諸費用

資金計画

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将来を考えて無理のない資金計画をご提案致します!

住宅ローンには固定金利・変動金利、利率、返済期間など、多種多様なタイプがあります。銀行からの融資可能額と、実際に月々返済できる金額は異なる場合が多いため、お客様のライフスタイルや可能な返済金額などをご相談しながら、各種住宅ローンの中から借り入れ先をご提案いたします。

諸費用

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当社なら仲介手数料がお得です!

登記手数料、火災保険料、ローン諸費用、仲介手数料・事務手数料、その他税金など、購入~購入後にかかる諸費用をご案内いたします。
仲介手数料の報酬額は【(売買価格の3%+6万円)X消費税※売買価格が400万円を超える場合】の範囲内と定められています。
当社の場合、3つの要件で仲介手数料最大無料!

1. LINE@への登録
2. 売主物件
3. 当社指定火災保険へ加入

事務手数料:仲介手数料無料でご成約の際は、事務手数料として100,000円+消費税を申し受けます。
例えば、物件金額4,000万円の場合、1,360,800円かかるところ、当社の場合、要件クリアで仲介手数料無料、事務手数料のみとなりますので1,360,800円-108,000円=1,252,800円お得になります!!

物件紹介・現地見学・購入申し込み

気になる物件が見つかったら、実際に物件を見に行き現地を見学します。購入したい物件が決まりましたら「不動産購入申込書」にご記入いただき条件の調整を行います。

物件紹介

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気になる物件を見つけたらご連絡ください♪

こちらからご紹介した物件以外でも、ATHOMEやsuumoなどHPで気になる物件ありましたら、お気軽にお問い合わせください♪仲介手数料無料になる物件か等お調べいたします。

現地見学

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実際に現地で内覧をする事が大事です!

HPの写真だと見栄えの良い箇所のみ綺麗に加工して掲載している場合もありますので、実際の物件を見てみる事がとても重要になります。見学のポイントを、女性視点も含めて良い点・悪い点等お伝えいたします。

購入申し込み

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ご納得した上で購入の申し込みをしましょう

購入したい物件が決まったら、購入条件(購入価格、支払い、スケジュール等)を決め、不動産会社を通して売主様へ書面で購入の意思表示をします。
購入申込書に記載されている内容を基に、当社は買主様の味方となり、価格や日程等、最大限の交渉を行います。

売買契約

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売主様と契約条件を交渉・調整ができましたら、重要事項説明の後、売買契約を締結となります。
みんなのお家不動産では、買主様が安心して納得のいく売買契約を締結するために、事前の物件調査、重要事項の説明等を丁寧にわかりやすくご説明いたします。 お手付金は、この時点で売主様へお支払いいたします。

住宅ローン・火災保険

住宅ローンは資格条件やご購入する物件によってご利用できる種類が決まります。当社は住宅ローンお申し込み、火災保険加入のお手伝いもいたしますので、お気軽にお申し付けください。

住宅保険

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住宅ローンの申し込み~実行までお手伝いいたします♪

売買契約締結後、建売住宅の場合、決済までの期間は1カ月程が目安となります。その間にローンのお申込み、融資承認後ローン契約の締結、ローンの実行が行われます。その際に必要な書類等その都度ご案内いたします。

火災ローン

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誤ってコーヒーをこぼしてパソコンを壊しても火災保険の対象です!!

日本は失火法という法律があるため、もしお隣のお家が火災になって自宅が火事になっても、お隣のお家へ損害賠償請求ができません。したがって自分のお家を守るために火災保険はとても重要となります。
当社のご紹介する火災保険は、液晶テレビをテレビ台から誤って落として壊れた場合でも保障の対象となるため、日々のリスクにも対応しています。

残代金決済・引き渡し・入居

当日の流れは、登記申請の手続きを行い、自己資金や融資実行金などで残代金のお支払い(残金決済)、固定資産税等の清算をし、物件の引渡しとなります。所要時間は1時間半~2時間程度となります。

残代金決済・引き渡し

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銀行にて、買主様、売主様、売主様仲介会社、司法書士、当社が集まります。
登記申請の為の必要書類を司法書士へ渡した後、銀行からの融資が実行され、残代金、登記費用、仲介手数料、固定資産税などの精算を行います。
その場で、売主様より物件の鍵の受け取りと関係書類を引き継ぎをし、完了となります。

入居

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引き渡し後、司法書士より登記識別情報通知が届きます。
住宅ローン控除等、税制上の特例を受けるために、購入した翌年にご自身で確定申告を行う必要があります。

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その他ショッピングセンターの休業日に準じます。年末年始のみ一部休業日あり

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